Μπορείς να βάλεις φορτιστή EV σε πολυκατοικία;
Η απάντηση είναι ναι, μπορείς να εγκαταστήσεις φορτιστή EV σε πολυκατοικία χρησιμοποιώντας τις κατάλληλες οδηγίες για Φορτιστή EV σε Πολυκατοικία. Η νομοθεσία προβλέπει συγκεκριμένους κανόνες που καθιστούν εφικτή την εγκατάσταση Φορτιστή EV σε Πολυκατοικία τόσο για ιδιοκτήτες όσο και για ενοικιαστές, καθιστώντας έτσι τη διαδικασία πιο απλή.
Σήμερα, η εγκατάσταση ενός οικιακού φορτιστή EV δεν είναι πολυτέλεια· είναι αναγκαιότητα για όποιον οδηγεί ηλεκτρικό αυτοκίνητο και θέλει άνεση και οικονομία στην καθημερινότητά του.
Τι ορίζει η ελληνική νομοθεσία
Η εγκατάσταση φορτιστή EV σε πολυκατοικία ρυθμίζεται από τον Νόμο 4710/2020 για την ηλεκτροκίνηση. Ο νόμος δίνει σε κάθε ιδιοκτήτη θέση στάθμευσης το δικαίωμα να τοποθετήσει φορτιστή, εφόσον ακολουθηθεί η προβλεπόμενη διαδικασία.
Σε ιδιωτική θέση στάθμευσης
- Αν έχεις αποκλειστική θέση στάθμευσης που ανήκει στο διαμέρισμά σου, μπορείς να εγκαταστήσεις φορτιστή χωρίς έγκριση συνέλευσης.
- Απαραίτητη είναι η μελέτη από πιστοποιημένο ηλεκτρολόγο και η σύνδεση σύμφωνα με τους κανονισμούς του ΔΕΔΔΗΕ.
- Δες περισσότερα στη σελίδα του ΔΕΔΔΗΕ για υποδομές επαναφόρτισης.
Σε κοινόχρηστο χώρο στάθμευσης
- Αν η θέση στάθμευσης είναι κοινόχρηστη, απαιτείται έγκριση της γενικής συνέλευσης με πλειοψηφία 50% + 1.
- Ο ενδιαφερόμενος πρέπει να ενημερώσει γραπτώς τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες τουλάχιστον 30 ημέρες πριν την εγκατάσταση.
- Σε περίπτωση αντιρρήσεων, μπορεί να ζητηθεί τεχνική έκθεση ηλεκτρολόγου μηχανικού που θα αποδεικνύει ότι η εγκατάσταση είναι ασφαλής και δεν επηρεάζει τους κοινόχρηστους χώρους.
Αν είσαι Ιδιοκτήτης
Η διαδικασία εξαρτάται από το είδος της θέσης στάθμευσης που διαθέτεις στην πολυκατοικία.
Ιδιωτική θέση στάθμευσης
Αν η θέση είναι αποκλειστικής χρήσης και αναγράφεται στο συμβόλαιό σου, τότε μπορείς να εγκαταστήσεις φορτιστή χωρίς την έγκριση της γενικής συνέλευσης.
Απαραίτητα βήματα είναι η εκπόνηση μελέτης από πιστοποιημένο ηλεκτρολόγο, η υποβολή αίτησης στον ΔΕΔΔΗΕ και η έκδοση πιστοποιητικού ασφαλούς εγκατάστασης.
Δες περισσότερα σχετικά με το κόστος εγκατάστασης φορτιστή EV.
Κοινόχρηστος χώρος στάθμευσης
Αν η θέση στάθμευσης βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο, απαιτείται απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών με πλειοψηφία 50% + 1. Η ενημέρωση των υπόλοιπων ιδιοκτητών πρέπει να γίνει τουλάχιστον 30 ημέρες πριν από την εγκατάσταση.
Σε περίπτωση αντιρρήσεων, μπορεί να ζητηθεί τεχνική έκθεση ηλεκτρολόγου μηχανικού, ώστε να επιβεβαιωθεί ότι η εγκατάσταση είναι ασφαλής και δεν επηρεάζει τις κοινόχρηστες υποδομές.
Αν είσαι Ενοικιαστής
Η εγκατάσταση φορτιστή σε πολυκατοικία, όταν μένεις με ενοίκιο, έχει κάποιες πρόσθετες απαιτήσεις.
Χρειάζομαι άδεια;
Ναι. Επειδή η εγκατάσταση θεωρείται μόνιμη τεχνική παρέμβαση, απαιτείται έγγραφη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.
Τι γίνεται αν η θέση είναι κοινόχρηστη;
Τότε, εκτός από την άδεια του ιδιοκτήτη, χρειάζεται και έγκριση της γενικής συνέλευσης με πλειοψηφία. Η διαδικασία είναι ίδια με αυτή που ισχύει για τους ιδιοκτήτες.
Πρέπει να προβλέψω κάτι για το μέλλον;
Ναι. Καλό είναι να υπάρχει γραπτή συμφωνία με τον ιδιοκτήτη για το τι θα συμβεί σε περίπτωση που αποχωρήσεις από το διαμέρισμα. Έτσι αποφεύγονται παρεξηγήσεις σχετικά με το αν ο φορτιστής μένει ή αφαιρείται.
Για περισσότερες τεχνικές πληροφορίες σχετικά με την κατανάλωση και τον χρόνο φόρτισης, δες τον οδηγό: Χρόνος Φόρτισης Ηλεκτρικού Οχήματος.
Τι γίνεται αν μετακομίσω;
Η απορία αυτή είναι συχνή, ειδικά για όσους δεν σκοπεύουν να μείνουν μόνιμα στο ίδιο διαμέρισμα.
Αν είσαι ιδιοκτήτης
Ο φορτιστής θεωρείται πάγια εγκατάσταση και παραμένει στο ακίνητο, προσθέτοντας αξία στην ιδιοκτησία σου. Μπορείς, αν το επιθυμείς, να τον αφαιρέσεις και να τον μεταφέρεις, ωστόσο αυτό απαιτεί νέα ηλεκτρολογική εργασία και ενδέχεται να μην συμφέρει οικονομικά.
Αν είσαι ενοικιαστής
Η τύχη του φορτιστή εξαρτάται από τη συμφωνία με τον ιδιοκτήτη. Αν υπάρχει γραπτή άδεια που προβλέπει την αφαίρεση, τότε μπορείς να τον πάρεις μαζί σου. Διαφορετικά, ο φορτιστής παραμένει στο ακίνητο.
Διαδικασία Εγκατάστασης Φορτιστή σε Πολυκατοικία
Η τοποθέτηση φορτιστή δεν είναι περίπλοκη, αρκεί να ακολουθηθεί η σωστή διαδικασία.
Βήμα 1 – Επικοινωνία με ηλεκτρολόγο
Το πρώτο βήμα είναι η τεχνική εκτίμηση από πιστοποιημένο ηλεκτρολόγο. Ο ειδικός θα ελέγξει την υπάρχουσα παροχή και θα προτείνει τη βέλτιστη λύση.
Βήμα 2 – Έλεγχος ηλεκτρικής παροχής
Ανάλογα με το αν υπάρχει μονοφασικό ή τριφασικό ρεύμα, επιλέγεται και ο κατάλληλος φορτιστής. Ο σωστός υπολογισμός της ισχύος είναι κρίσιμος για την ασφάλεια και την ταχύτητα φόρτισης.
Βήμα 3 – Υποβολή αίτησης στον ΔΕΔΔΗΕ
Απαιτείται επίσημη αίτηση για τη σύνδεση της υποδομής επαναφόρτισης. Η διαδικασία διασφαλίζει ότι η εγκατάσταση είναι συμβατή με το δίκτυο.
Βήμα 4 – Τοποθέτηση και πιστοποίηση
Ο φορτιστής εγκαθίσταται από εξειδικευμένο συνεργείο και στο τέλος εκδίδεται πιστοποιητικό ασφαλούς λειτουργίας. Έτσι διασφαλίζεται ότι το σύστημα πληροί όλες τις προδιαγραφές.
Για πλήρη παρουσίαση των λύσεων, δες τις Υπηρεσίες VoltBuild.
Επιδοτήσεις και Χρηματοδότηση
Η εγκατάσταση φορτιστή EV σε πολυκατοικία μπορεί να επιδοτηθεί μέσω του προγράμματος «Κινούμαι Ηλεκτρικά Γ’». Το πρόγραμμα καλύπτει μέρος του κόστους αγοράς και τοποθέτησης φορτιστή, μειώνοντας σημαντικά την αρχική επένδυση.
Για ιδιώτες, η επιδότηση φτάνει έως και 500€ ανά φορτιστή. Το ποσό αυτό αφαιρείται από το τελικό κόστος, αρκεί η εγκατάσταση να γίνει από πιστοποιημένο συνεργείο και να πληροί τις τεχνικές προδιαγραφές.
Επιπλέον, με το κατάλληλο σχεδιασμό, η επένδυση σε έναν οικιακό φορτιστή EV μπορεί να αποσβεστεί σε σύντομο χρονικό διάστημα, χάρη στη χαμηλότερη τιμή της ηλεκτρικής φόρτισης σε σχέση με τα καύσιμα.
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
Μπορώ να χρησιμοποιώ το κοινόχρηστο ρολόι της πολυκατοικίας;
Όχι. Ο φορτιστής πρέπει να συνδέεται σε δική σου παροχή ή σε ξεχωριστό μετρητή, ώστε να μην επιβαρύνονται οι κοινόχρηστες δαπάνες.
Πώς υπολογίζεται το κόστος φόρτισης;
Το κόστος εξαρτάται από το τιμολόγιο του παρόχου σου και την κατανάλωση του οχήματος. Σε κάθε περίπτωση, η χρέωση γίνεται ξεκάθαρα στον λογαριασμό σου, όπως με κάθε ηλεκτρική συσκευή.
Υπάρχουν λύσεις για περισσότερους από έναν φορτιστές στο ίδιο γκαράζ;
Ναι. Υπάρχουν συστήματα έξυπνης διαχείρισης φορτίου που μοιράζουν την ισχύ σε πολλούς φορτιστές χωρίς να υπερφορτώνουν το δίκτυο. Αυτή είναι η πιο συνηθισμένη λύση όταν δύο ή περισσότερα διαμερίσματα θέλουν να βάλουν φορτιστή.
Τι συμβαίνει με την ασφάλεια;
Όλοι οι φορτιστές που τοποθετούνται σε πολυκατοικίες πρέπει να διαθέτουν προστασία έναντι υπερφόρτωσης και βραχυκυκλώματος, καθώς και διακόπτη διαρροής (RCD). Με αυτόν τον τρόπο η εγκατάσταση παραμένει απολύτως ασφαλής.
Πόσο χρόνο χρειάζεται η εγκατάσταση;
Συνήθως η διαδικασία ολοκληρώνεται μέσα σε μία ημέρα, εφόσον έχουν εγκριθεί τα απαραίτητα έγγραφα. Ο χρόνος μπορεί να αυξηθεί εάν απαιτείται επιπλέον υποδομή από τον ΔΕΔΔΗΕ.
Για περισσότερα σχετικά με τις επιλογές σε επαγγελματικούς και πολυκατοικιακούς χώρους, δες τον οδηγό μας: Φορτιστές EV για Επιχειρήσεις.
Συμπέρασμα – Τι να κάνεις βήμα-βήμα
Η εγκατάσταση φορτιστή EV σε πολυκατοικία είναι εφικτή και απολύτως νόμιμη, αρκεί να ακολουθήσεις τη σωστή διαδικασία.
- Αν έχεις ιδιωτική θέση στάθμευσης, η διαδικασία είναι απλή και χωρίς εμπόδια.
- Αν η θέση είναι κοινόχρηστη, χρειάζεται έγκριση της συνέλευσης και τυπικά βήματα για να προχωρήσεις.
- Ως ενοικιαστής, η γραπτή συναίνεση του ιδιοκτήτη είναι απαραίτητη.
Με την κατάλληλη τεχνική μελέτη, τη συμμόρφωση με τους κανονισμούς του ΔΕΔΔΗΕ και την αξιοποίηση των διαθέσιμων επιδοτήσεων, η λύση ενός οικιακού φορτιστή EV γίνεται προσιτή και πρακτική.
Εμείς στη VoltBuild αναλαμβάνουμε όλη τη διαδικασία, από τη μελέτη έως την εγκατάσταση, ώστε να απολαμβάνεις γρήγορη και ασφαλή φόρτιση στο σπίτι σου.
👉 Ζήτησε τώρα μια δωρεάν εκτίμηση στο VoltBuild Επικοινωνία
📞 2351 303238